213 Montée GARROTS · Montmagny
Valeur estimée
435 400 $
Chalet · 5 836 $/m² · 74,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930383486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
18050930383486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 364 $ Poids 10 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 539 $ Poids 9 % |
| 3 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 483 730 $ Poids 9 % |
| 4 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 389 627 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 123 $ Poids 7 % |
| 6 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 113 $ Poids 2 % |
| 7 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 830 $ Poids 1 % |
| 8 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 989 $ Poids 1 % |
| 9 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 315 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.