213 Montée GARROTS · Montmagny
Valeur estimée
445 200 $
Chalet · 5 968 $/m² · 74,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930383486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
18050930383486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 875 $ Poids 22 % |
| 2 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 793 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +74 265 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 497 285 $ Poids 20 % |
| 3 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 537 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −54 010 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 512 $ Poids 19 % |
| 4 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 326 $ Poids 12 % |
| 5 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 364 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 333 108 $ Poids 10 % |
| 8 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 483 730 $ Poids 10 % |
| 9 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 389 627 $ Poids 10 % |
| 10 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 138 106 $ Poids 9 % |
| 11 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 419 816 $ Poids 7 % |
| 12 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 346 527 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.