211 Montée GARROTS · Montmagny
Valeur estimée
491 900 $
Chalet · 4 086 $/m² · 120,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930384711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
18050930384711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 768 m · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 511 144 $ Poids 49 % |
| 2 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 443 $ Poids 29 % |
| 3 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 862 m · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 527 $ Poids 27 % |
| 4 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 166 368 $ Poids 16 % |
| 5 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 447 m · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +87 324 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 848 985 $ Poids 12 % |
| 6 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 235 $ Poids 11 % |
| 7 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 346 677 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +77 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 945 $ Poids 2 % |
| 9 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 425 876 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.