712 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
723 000 $
Autre · 3 185 $/m² · 227 m² · constr. 1952 · terrain 510 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 369,9 m²
Frontage
351,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 744 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940109895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
18050940109895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 96 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 824 705 $ Poids 10 % |
| 2 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 200 $ Poids 9 % |
| 3 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 260 337 $ Poids 9 % |
| 4 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 203 $ Poids 8 % |
| 5 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 619 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.