51 Montée EIDERS · Montmagny
Valeur estimée
440 600 $
Chalet · 5 535 $/m² · 79,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 348 500 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940359305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
18050940359305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 385 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 151 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 801 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 190 $ Poids 32 % |
| 3 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 774 m · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 384 787 $ Poids 23 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 796 m · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 780 $ Poids 12 % |
| 5 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 309 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.