491 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
1 084 100 $
Autre · 6 453 $/m² · 168 m² · constr. 2011 · terrain 358 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 307,2 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 900 $
Rôle antérieur 1 176 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950191896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
909 600 $
Rôle antérieur
1 176 900 $
ID provincial
18050950191896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 99 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 860 m · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 319 $ Poids 20 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 017 $ Poids 3 % |
| 3 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 176 $ Poids 2 % |
| 4 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 233 107 $ Poids 2 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 612 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 238 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 384 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 802 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 4.2 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 84 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.