26 Chemin POINTE-SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
480 100 $
Chalet · 4 869 $/m² · 98,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 327 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950402553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
18050950402553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 952 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 605 953 $ Poids 39 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 865 $ Poids 20 % |
| 3 | 501, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 101 000 $ (966 $/m²) 104,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 126 965 $ Poids 11 % |
| 4 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 617 $ Poids 2 % |
| 5 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 158 621 $ Poids 2 % |
| 6 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 368 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 325 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.