1 Montée CORMORANS · Montmagny
Valeur estimée
445 100 $
Chalet · 2 732 $/m² · 162,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 367 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960418878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
18050960418878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 434 $ Poids 12 % |
| 2 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 419 $ Poids 12 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 766 $ Poids 3 % |
| 4 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 079 $ Poids 3 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 361 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 377 079 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 426 988 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 225 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 444 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +58 215 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.