23 Montée BERNACHES · Montmagny
Valeur estimée
468 000 $
Chalet · 6 174 $/m² · 75,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960551931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
18050960551931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 333 564 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 855 $ Poids 13 % |
| 3 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 235 $ Poids 11 % |
| 4 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 228 $ Poids 6 % |
| 5 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 348 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 631 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 384 $ Poids 2 % |
| 8 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 185 666 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 251 $ Poids 1 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 648 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 774 $ Poids 1 % |
| 12 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 334 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.