318 Chemin COTEAU · Montmagny
Valeur estimée
715 600 $
Autre · 6 378 $/m² · 112,2 m² · terrain 488 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 525,6 m²
Frontage
472,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 813 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970166580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
18050970166580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 96 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 970 $ Poids 53 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 952 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 296 $ Poids 45 % |
| 3 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 721 $ Poids 7 % |
| 4 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 055 $ Poids 6 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 366 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 917 $ Poids 2 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 987 $ Poids 2 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 278 $ Poids 2 % |
| 9 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 960 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.