357 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
1 559 500 $
Autre · 3 427 $/m² · 455,1 m² · terrain 22 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 601,1 m²
Frontage
160 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 400 $
Rôle antérieur 1 658 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970422576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
1 949 700 $
Rôle antérieur
1 658 600 $
ID provincial
18050970422576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 99 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 394 m · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 878 $ Poids 4 % |
| 2 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 681 $ Poids 1 % |
| 3 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −43 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +67 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.