325 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
1 136 800 $
Autre · 5 611 $/m² · 202,6 m² · constr. 1992 · terrain 331 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 179,5 m²
Frontage
252,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 300 $
Rôle antérieur 1 177 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980147333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
990 800 $
Rôle antérieur
1 177 200 $
ID provincial
18050980147333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 99 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 259 838 $ Poids 2 % |
| 2 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 502 $ Poids 1 % |
| 3 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 463 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 400 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 282 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 34-36, rue Gaudreau, Montmagny 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 148 $/m²) 174,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 665 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, Avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 72 500 $ (428 $/m²) 169,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 93 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.