316 Chemin CASCADES · Montmagny
Valeur estimée
820 100 $
Autre · 6 587 $/m² · 124,5 m² · constr. 1771 · terrain 645 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 627,3 m²
Frontage
501,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 300 $
Rôle antérieur 940 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980178626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1771
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
940 100 $
ID provincial
18050980178626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 98 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 717 $ Poids 33 % |
| 2 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 556 $ Poids 21 % |
| 3 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 603 $ Poids 20 % |
| 4 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 283 938 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 422 $ Poids 5 % |
| 7 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 234 $ Poids 5 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 035 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 288 918 $ Poids 4 % |
| 10 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 178 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 877 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 099 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.