431-435 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
1 519 900 $
Autre · 11 523 $/m² · 131,9 m² · constr. 1877 · terrain 1 239 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 643,4 m²
Frontage
581,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 200 $
Rôle antérieur 1 870 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989927646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 479 700 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
1 870 900 $
ID provincial
18050989927646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +508 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 99 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 401 $ Poids 54 % |
| 2 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 113 017 $ Poids 31 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 387 $ Poids 25 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 400 $ Poids 3 % |
| 6 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 406 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²) 153,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 62 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.