163 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
1 186 900 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 825,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
825,9 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990400373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
1 112 800 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
18050990400373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 99 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 508 020 $ Poids 4 % |
| 2 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 674 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 676 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 507 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 843 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 250 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 956 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 849 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.