25 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
632 400 $
Autre · 327 $/m² · 1 936,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 936,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 071 400 $
Rôle antérieur 1 698 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990476854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
4844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
1 708 800 $
Rôle antérieur
1 698 400 $
ID provincial
18050990476854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 662 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 57 % |
| 2 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 891 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 47 % |
| 3 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 27 % |
| 4 | 160-162A, 4e Rue, Montmagny 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (353 $/m²) 849,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 536 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.