500 Chemin SAINT-LUC · Montmagny
Valeur estimée
767 500 $
Autre · 7 022 $/m² · 109,3 m² · terrain 1 341 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 858,8 m²
Frontage
622,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 400 $
Rôle antérieur 993 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999708188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
997 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
993 800 $
ID provincial
18050999708188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±244.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 450 $
$/m² médian
1 248
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 97 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 183 $ Poids 40 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 682 $ Poids 14 % |
| 3 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 946 $ Poids 2 % |
| 4 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 597 $ Poids 2 % |
| 5 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 717 $ Poids 2 % |
| 6 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, Avenue 2e, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.