1465 Chemin CÈDRES · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
339 800 $
Chalet · 5 133 $/m² · 66,2 m² · constr. 2000 · terrain 87 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 881,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009380428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
18055009380428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
184 340 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 78 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²) 57,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 252 983 $ Poids 8 % |
| 2 | 5600, route de Saint-Pierre, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 96 000 $ (1 771 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 119 281 $ Poids 2 % |
| 3 | 1268, chemin des Sapins, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 124 $/m²) 77,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 318 557 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.