1240 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 192,1 m² · constr. 2008 · terrain 7 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 334,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
919880215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
18055919880215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 88 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 434 $ Poids 4 % |
| 2 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 495 $ Poids 1 % |
| 3 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 321 214 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 859 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 244 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 316 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 928 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.