945 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 116,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939943582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
18055939943582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 84 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 611 $ Poids 9 % |
| 2 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 306 $ Poids 8 % |
| 3 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 422 933 $ Poids 7 % |
| 4 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 170 371 $ Poids 4 % |
| 5 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 914 $ Poids 3 % |
| 6 | 665, 3ième Avenue, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 245 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 405 $ Poids 3 % |
| 7 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 805 $ Poids 2 % |
| 8 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 165 $ Poids 1 % |
| 9 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 3.4 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +130 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.