559 Rang NORD · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 175,4 m² · terrain 215 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 294 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 291 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950081099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
18055950081099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 88 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 304 $ Poids 9 % |
| 2 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 669 $ Poids 1 % |
| 3 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 296 $ Poids 1 % |
| 4 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 939, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 555 $/m²) 170,4 m² Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 502 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.