680 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
1 317 300 $
Autre · 7 916 $/m² · 166,4 m² · terrain 555 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 672,3 m²
Frontage
168,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 300 $
Rôle antérieur 893 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969860158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 400 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
18055969860158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
172 170 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +665 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 99 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 555 $/m²) 170,4 m² Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 503 $ Poids 9 % |
| 2 | 1290, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (1 996 $/m²) 145,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 522 $ Poids 1 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 870 $ Poids 0 % |
| 4 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.