544 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
1 894 100 $
Autre · 19 269 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 321 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321 992,9 m²
Frontage
581,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 171 000 $
Rôle antérieur 1 653 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989760039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 389 800 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
1 653 500 $
ID provincial
18055989760039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±245.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
184 340 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +928 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 99 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 793 $ Poids 18 % |
| 2 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 381 017 $ Poids 8 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 474 $ Poids 5 % |
| 4 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 112 090 $ Poids 2 % |
| 5 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 284 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 650, Avenue 2e, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, Chemin Saint-Léon, Montmagny 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 578 $/m²) 88,7 m² Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 122 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 1304, Rang du Coteau, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.