541 Rang COTEAU S · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
135 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 487 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 56 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989840101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
18055989840101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
184 340 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 31 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, Chemin Saint-Léon, Montmagny 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 578 $/m²) 88,7 m² Ajust. marché +63 641 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 614 $ Poids 1 % |
| 2 | 650, Avenue 2e, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.