3595 Route SAINT-PIERRE · Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
423 800 $
Chalet · 3 777 $/m² · 112,2 m² · constr. 2001 · terrain 10 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 220,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999408285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
18055999408285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 86 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 425 049 $ Poids 1 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 076 $ Poids 0 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 459 385 $ Poids 0 % |
| 4 | 1234, rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 113 000 $ (1 215 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 136 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.