1 3E RUE E · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
2 617 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 503,4 m² · terrain 11 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,4 m²
Étages × logements
2 × 40
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 942,4 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 603 000 $
Rôle antérieur 2 119 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889379469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
2 386 800 $
Rôle antérieur
2 119 000 $
ID provincial
18060889379469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +718 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 100 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Saint-François Est, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 304 $/m²) 291,5 m² Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 127 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 792 $ Poids 0 % |
| 3 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.