202 Chemin SAINT-FRANCOIS E · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
826 900 $
Autre · 4 731 $/m² · 174,8 m² · terrain 766 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 806,2 m²
Frontage
215,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 100 $
Rôle antérieur 1 989 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909685855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 149 900 $
Valeur bâtiment
995 200 $
Rôle antérieur
1 989 600 $
ID provincial
18060909685855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 95 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Montée Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 098 $/m²) 143 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 155 $ Poids 23 % |
| 2 | 47, Chemin Saint-François, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (1 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 230 $ Poids 10 % |
| 3 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 493 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 263 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.