189 Chemin DES PRAIRIES E · Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud

Valeur estimée

216 200 $

Terrain · terrain 510 187,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 216 200 $

Rôle 314 700 $P10 174 400 $P90 350 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

510 187,8 m²

Frontage

295,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

314 700 $

100 %

Terrain 314 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 225 900 $ +39.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

949059873000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

871

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

314 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

225 900 $

ID provincial

18060949059873000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

216 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

291 000 $

$/m² médian

2 220

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud

P41

Vaut plus que 41 % des 1 020 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021159 800 $

2022184 900 $+16 %

2023231 300 $+25 %

2024229 800 $-1 %

2025227 700 $-1 %

2026216 200 $-5 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin des Prairies, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud

2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 958 $

Poids 19 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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