595 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
1 154 000 $
Chalet · 4 175 $/m² · 276,4 m² · constr. 2022 · terrain 14 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 024,1 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 600 $
Rôle antérieur 916 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849612894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
754 300 $
Rôle antérieur
916 200 $
ID provincial
18065849612894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 99 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 247 $ Poids 42 % |
| 2 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 792 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 803 483 $ Poids 0 % |
| 4 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.