762 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
536 100 $
Chalet · 3 843 $/m² · 139,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849677944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
18065849677944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 064 $ Poids 38 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 682 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 241 $ Poids 32 % |
| 3 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 866 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 172 $ Poids 24 % |
| 4 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 248 m · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 643 $ Poids 16 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 109 $ Poids 9 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 058 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 234 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 724 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 332 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.