5 Chemin ROY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 179,7 m² · constr. 1946 · terrain 768 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 008,7 m²
Frontage
217,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 706 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859524654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 300 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
18065859524654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 94 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 770 771 $ Poids 18 % |
| 2 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 678 $ Poids 13 % |
| 3 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 279 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 384 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.