2 Chemin ROY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
689 000 $
Autre · 5 950 $/m² · 115,8 m² · constr. 1945 · terrain 635 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 723,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 710 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859546656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
18065859546656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 89 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 137 $ Poids 16 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 157 $ Poids 8 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 588 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 195 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 850 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 218 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, 1ère Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 63 784 $ (511 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 60 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 124 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 726, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 131 000 $ (1 085 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 500 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 139 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.