486 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 119,7 m² · constr. 1820 · terrain 398 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 815,9 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 538 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859567677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
18065859567677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 195 $ Poids 16 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 889 $ Poids 13 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 775 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 221 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 061 $ Poids 2 % |
| 6 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 508 681 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 132 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 494 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 185 814 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 870 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 347 296 $ Poids 1 % |
| 12 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 126 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.