466 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
597 300 $
Autre · 3 631 $/m² · 164,5 m² · constr. 1820 · terrain 318 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 864,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 513 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859578877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
18065859578877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 094 $ Poids 26 % |
| 2 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 115 $ Poids 25 % |
| 3 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 214 $ Poids 15 % |
| 4 | 56, chemin des Roy, Berthier-sur-Mer 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (3 109 $/m²) 197,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +123 670 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 624 546 $ Poids 6 % |
| 5 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 968 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 692 $ Poids 3 % |
| 7 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 555 $ Poids 2 % |
| 8 | 10-12, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (2 269 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 383 007 $ Poids 2 % |
| 9 | 2-4, rue Pascal-Mercier, Berthier-sur-Mer 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 289 $/m²) 139,6 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 550 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 642 $ Poids 2 % |
| 11 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 974 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.