324 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 30 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 418,3 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 623 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859795501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
18065859795501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 252 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 474 704 $ Poids 60 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 847 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 514 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 415 722 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 107 $ Poids 28 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 867 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 855 $ Poids 20 % |
| 7 | 462, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (1 055 $/m²) 117,5 m² Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 298 $ Poids 16 % |
| 8 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 542 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 761 $ Poids 14 % |
| 10 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 336 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 017 $ Poids 13 % |
| 12 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 125 636 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.