357 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 9 032 $/m² · 78,9 m² · constr. 2005 · terrain 68 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 554,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 440 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859860285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
18065859860285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 91 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 671 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 584 $ Poids 65 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 899 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 748 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 195 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 569 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 378 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 338 721 $ Poids 23 % |
| 7 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 313 714 $ Poids 23 % |
| 8 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 387 025 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 402 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 314 836 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 315 674 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 377 076 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 305 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 303 308 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.