47 Chemin GREVES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
498 300 $
Chalet · 4 750 $/m² · 104,9 m² · constr. 1850 · terrain 4 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,9 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 404 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859898667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
18065859898667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 69 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 456 $ Poids 52 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 803 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 256 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 763 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 694 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 422 749 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 498 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 988 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 512 143 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 875 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 493 $ Poids 20 % |
| 8 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 628 $ Poids 19 % |
| 9 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 956 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 418 $ Poids 16 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 119 041 $ Poids 13 % |
| 12 | 47, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (1 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 130 902 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.