380 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
856 300 $
Autre · 3 875 $/m² · 221 m² · terrain 715 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 855,8 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 880 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869663170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
18065869663170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 95 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +63 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 956 $ Poids 11 % |
| 2 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 012 $ Poids 10 % |
| 3 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 425 $ Poids 9 % |
| 4 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 939 $ Poids 7 % |
| 5 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +74 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 631 $ Poids 7 % |
| 6 | 10-12, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 269 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 797 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 977 $ Poids 6 % |
| 8 | 49 à 53, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 376 $/m²) 274,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −116 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 650 $ Poids 5 % |
| 9 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 034 $ Poids 4 % |
| 10 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 897 $ Poids 3 % |
| 11 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 682 $ Poids 3 % |
| 12 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.