36 Chemin GREVES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
489 500 $
Chalet · 6 252 $/m² · 78,3 m² · constr. 1945 · terrain 8 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 766,9 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 475 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869808449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
18065869808449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 67 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 896 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 265 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 810 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 988 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 992 $ Poids 43 % |
| 4 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 652 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 937 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 630 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 320 158 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 475 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 309 779 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 136 183 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 347 619 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 082 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 772 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.