104 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
764 700 $
Autre · 3 198 $/m² · 239,1 m² · constr. 2005 · terrain 18 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 700,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 800 $
Rôle antérieur 1 449 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869881569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
1 405 700 $
Rôle antérieur
1 449 900 $
ID provincial
18065869881569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 93 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49 à 53, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-11-20 · 257 m · Vendu 1 200 000 $ (4 376 $/m²) 274,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −76 805 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 354 257 $ Poids 59 % |
| 2 | 18 and 20, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-07-02 · 954 m · Vendu 545 000 $ (2 616 $/m²) 208,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 588 018 $ Poids 51 % |
| 3 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 662 m · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 221 $ Poids 47 % |
| 4 | 10-12, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (2 654 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 648 685 $ Poids 40 % |
| 5 | 59-63, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 860 m · Vendu 234 000 $ (1 011 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 306 125 $ Poids 34 % |
| 6 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 477 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 202 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.