105 Rue PASCAL-MERCIER · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 183 m² · constr. 1720 · terrain 18 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 298,6 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 800 $
Rôle antérieur 901 800 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869931350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1720
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
901 800 $
ID provincial
18065869931350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 98 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 406 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 773 $ Poids 34 % |
| 3 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 633 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 676 609 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 625 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 387 522 $ Poids 30 % |
| 5 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 830 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 131 $ Poids 16 % |
| 6 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 890 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 812 $ Poids 13 % |
| 7 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 495 $ Poids 11 % |
| 8 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 570 $ Poids 10 % |
| 9 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 222 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.