11 Chemin HAVRE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
808 500 $
Chalet · 4 433 $/m² · 182,4 m² · terrain 2 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 616 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869931838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
18065869931838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 94 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 942 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 391 $ Poids 34 % |
| 3 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +66 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 877 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 587 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 786 $ Poids 31 % |
| 5 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 679 $ Poids 16 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 891 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 964 $ Poids 16 % |
| 7 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 891 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 987 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 642 $ Poids 10 % |
| 9 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 301 $ Poids 9 % |
| 10 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.