67 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
214 900 $
Terrain · terrain 2 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869940740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
18065869940740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 14 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 898 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 46 % |
| 2 | 28, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2025-02-14 · 914 m · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 336 $ Poids 27 % |
| 3 | 164, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-16 · 834 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 18 % |
| 4 | 47, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-15 · 925 m · Vendu 128 500 $ (1 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 648 $ Poids 15 % |
| 5 | 453, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 4 % |
| 6 | rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 345 337 $ Ajust. marché +66 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 576 $ Poids 4 % |
| 7 | 457, Boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.