101 Rue MARINA · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
646 600 $
Autre · 8 195 $/m² · 78,9 m² · constr. 1940 · terrain 28 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 458,7 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 1 001 700 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879905110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 000 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
1 001 700 $
ID provincial
18065879905110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 86 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 664 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 550 $ Poids 48 % |
| 2 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 834 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 321 451 $ Poids 47 % |
| 3 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 772 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 819 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 195 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 569 $ Poids 39 % |
| 6 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 310 945 $ Poids 35 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 136 698 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 348 984 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 780 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 099 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 148 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 928 $ Poids 28 % |
| 12 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 748 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.