86 Rue PEUPLIERS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
561 600 $
Chalet · 4 419 $/m² · 127,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,3 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 371 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
879976982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
18065879976982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 75 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 466 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 710 031 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 583 205 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 852 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 398 $ Poids 40 % |
| 4 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 491 m · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 373 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 349 $ Poids 33 % |
| 6 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 691 600 $ Poids 31 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 949 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 970 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −46 597 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 617 211 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 630 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 951 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 946 $ Poids 24 % |
| 12 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 453 835 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.