46 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
853 200 $
Autre · 4 500 $/m² · 189,6 m² · constr. 1900 · terrain 483 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 177 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 726 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889738838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
18065889738838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 95 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 901 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 977 $ Poids 59 % |
| 2 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 915 m · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 612 $ Poids 45 % |
| 3 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 659 $ Poids 41 % |
| 4 | 10-12, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 269 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 479 $ Poids 33 % |
| 5 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 006 $ Poids 32 % |
| 6 | 18 and 20, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 616 $/m²) 208,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 036 $ Poids 20 % |
| 7 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 923 724 $ Poids 18 % |
| 8 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 480 $ Poids 17 % |
| 9 | 10-12, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (2 654 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 510 $ Poids 16 % |
| 10 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 269 860 $ Poids 16 % |
| 11 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 387 $ Poids 9 % |
| 12 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 393 972 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.