11 Rue ANSE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
650 300 $
Chalet · 5 553 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 474 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889924626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
18065889924626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 86 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 20 m · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 505 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 70 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 290 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 911 $ Poids 36 % |
| 4 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 771 m · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 643 612 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 540 501 $ Poids 25 % |
| 6 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 184 m · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 109 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 034 $ Poids 22 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 460 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 870 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 290 032 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 128 500 $ (1 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 155 679 $ Poids 15 % |
| 12 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 480 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.