281 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 222,9 m² · constr. 1800 · terrain 3 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 705 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899929448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
18065899929448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 97 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 379 $ Poids 47 % |
| 2 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 842 279 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 187 $ Poids 5 % |
| 4 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 427 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 491 $ Poids 1 % |
| 6 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.