383 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 178,8 m² · constr. 2001 · terrain 9 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 117,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 688 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900017988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
18065900017988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 93 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 310 818 $ Poids 15 % |
| 2 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 020 $ Poids 9 % |
| 3 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 162 $ Poids 5 % |
| 4 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 074 $ Poids 5 % |
| 5 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 903 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 754 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 787 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 399 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 599 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.