397 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 141,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 698 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900038466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
18065900038466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 97 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 548 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 413 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 740 $ Poids 55 % |
| 3 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 976 $ Poids 43 % |
| 4 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 518 m · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 952 267 $ Poids 17 % |
| 5 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 722 316 $ Poids 13 % |
| 6 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 819 $ Poids 11 % |
| 7 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 587 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 777 323 $ Poids 3 % |
| 9 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 330 897 $ Poids 2 % |
| 10 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 049 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 702 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.