451 Boulevard BLAIS E · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
644 300 $
Chalet · 4 960 $/m² · 129,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 442 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900171409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
18065900171409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 86 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 28 m · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 17 m · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 47 % |
| 3 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 932 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 580 $ Poids 42 % |
| 4 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 917 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 211 $ Poids 16 % |
| 5 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 777 $ Poids 12 % |
| 6 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 589 691 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 343 $ Poids 1 % |
| 8 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 245 098 $ Poids 1 % |
| 9 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (1 853 $/m²) 134,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 297 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.